7月2日，在永宁县蓝邦海悦府小区门口，开发商银川某置业公司负责人指着远处斑驳的楼体告诉记者：“我们正在对一期的住宅楼外墙重新装修，统一风格，届时小区面貌又会有大的变化。”

　　记者看到，小区里环境优美，绿意盎然，生活便利。“现在小区的硬件条件让人很满意，一年前我们脚下还是沙土飞扬，死气沉沉。”一名路过的居民说。

　　此前，该小区可谓“命运多舛”：一期项目因原来的开发商资金链断裂而烂尾，2021年新的置业公司接手该项目并继续开发建设二期和三期工程。“接手了我们才发现，项目已经拖欠建设公司5000余万元工程款，公司也成了被执行人。”该置业公司负责人介绍：“房产被冻结，项目停滞，很多业主交了购房款却拿不到房产证，这成了‘死结’，于是我们主动找到永宁县法院，希望打破僵局。”

　　“我们深入研判置业公司涉及的案件后发现，如果按传统方式查封拍卖这些处于未完工状态的房屋，其价值将因未达到交付标准而大打折扣，不仅可能无法偿清债务，保障债权人权益，更会压垮企业，导致整个项目彻底烂尾，众多已购房业主的权益也会严重受损。”永宁县法院执行局局长刘雨龙全程介入这个“死结”的盘活过程，“这种‘多输’的局面不是我们永宁县想要的营商环境”。

　　该院梳理案件时，精准落实最高人民法院“二号司法建议”要求，与置业公司及各方反复沟通，创新引入“四方监管账户”机制：法院牵头联合永宁县住房和城乡建设局、银行、银川某置业公司共同签订《商品房预售资金监管协议》，选取约80套优质待售房源进行“活封”——在严格的监管下，允许置业公司继续销售。

　　“其核心理念就是‘卖掉一套，解封一套’。”刘雨龙介绍，业主购房，置业公司在网签环节必须提供首付款打入监管账户的银行凭证，剩余房款须全部进入监管账户，由银行实时监控流水并同步报送法院、住建局，实现穿透式监管；住建局定期核验银行出具的按揭贷款放款凭证；监管账户收到售房款后，申请执行人凭资金入账凭证向法院提交解封申请，经法院裁定解封并向住建局送达协助执行通知书后，解除相应房源限制，并向申请执行人发放资金。

　　得益于这项创新机制，效果立竿见影。自2024年7月“四方监管账户”模式运行以来，短短数月，78套监管房源成功售出，2176万元售房资金安全有序注入监管账户。

　　“这个金额远高于将这些处于未完工状态房产整体拍卖的预期价值。”刘雨龙表示，更重要的是，此举盘活了企业，置业公司得以继续经营，项目得以持续投入建设。

　　去年9月补差价置换了二期新房的老李如期入住，看着小区每天都在变好心满意足：“这才是理想的家园。”